7 चीज़े जो हमें अमीर बनाती है | 7 ASSETS THAT MAKES YOU RICH | HOW TO GET RICH 2023

Friends आज हम 7 ऐसी चीजें ( 7 ASSETS ) देखेंगे जिससे अमीर लोग और अमीर होते जा रहते हैं गरीब और मैडम Class और गरीब होते जा रहते हैं गरीब और मैडम Class जो बैंक में पैसे सेव करते रहते हैं जबकि अमीर Assets में पैसे लगाते हैं जिन्हें नहीं पता Assets ऐसी चीज है जो हमें पैसा कमा कर देती है

जिसके लिए हमें काफी कम मेहनत करनी पड़ती है या फिर एक ही बार मेहनत करनी पड़ती है इससे पहले कि हम Start करें कि आपको पता है कि कइ कंट्रीज में नेगेटिव इंटरेस्ट रेट चल रहे हैं

अगर आप वहां पर पैसे सेव करते हैं तो वह आपको इंटरेस्ट देने के बजाय आपके पैसे काट लेंगे और एग्जांपल स्विट्जरलैंड में -0.75% इंटरेस्ट रेट है सेल्फ डिपेंडेंट होने और शेविंग करने के बजाय ऐसी Ideas ढूंढें जिससे उनकी Countries Grow करें   

  Anyway आज का Topic कुछ और है और हम बात करेंगे उनसे Assets कि जिनमें अमीर लोग पैसे इन्वेस्ट करते हैं तो सबसे पहले आता है 

1.   Real Estate :-

                      अब हम में से कई लोग सोचते होंगे कि रियल एस्टेट यानी प्रॉपर्टी को हमने सबसे पहले क्यों रखा क्योंकि फोर्ब्स के आर्टिकल के According सबसे ज्यादा अमीर लोग यानी millionaire रियल एस्टेट में ही बनते हैं रियल इस्टेट में अमीर लोग दो तरीके से पैसा कमाते हैं जिसमें पहला आता है 

Flip:-  यानी मार्केट प्राइस से कम प्राइस में प्रॉपर्टी को Buy करते हैं और थोड़े सालों के बाद लैंड Improve करके उसे में Sale कर दो 

 For Example :- किसी प्रॉपर्टी में अगर कूड़ा भरा हुआ है सामने सीवरेज की पाइप है जिसकी वजह से उसको कोई नहीं Buy करते हैं लेकिन उसके बाद एक प्रॉपर्टी डीलर आता है

वह बहुत सस्ते दाम में प्रॉपर्टी को Buy करते हैं और थोड़े सालों के बाद लैंड पैसे इन्वेस्ट करके वह पूरा कूड़ा हटवा देता है और लैंड में Border बनवा देता है और सामने वाले सीवरेज की पाइप को हटा देता है और कुछ सालों में उसी प्रॉपर्टी को तीन या चार गुना पैसा में Sale कर दो 

 But वह Real Property Dealer नहीं है क्योंकि उस प्रॉपर्टी से एक ही बार फायदा उठाकर कभी बेचते नहीं है बल्कि उसको अपना Assets बनाकर हर बार उससे पैसा निकालते रहते हैं प्रॉपर्टी को Hold करने से हमें 4 फायदे होते हैं 

(I) O.P.M. (Other People Money):-

जिसका मतलब है कि दूसरों के पैसों से Wealth Create करना रियल इस्टेट ही एक ऐसी चीज है जिसमें बैंक लोन बाकी Assets Class इसके Compare में काफी जल्दी मिल जाता है कोई भी बैंक हमें कंपनी के शेयर खरीदने के लिए पैसे नहीं देगा तो आपको रियल स्टेट में लोन मिल जाए

(II) Appreciation:-

यानी अगर आप प्रॉपर्टी बेचने नहीं है और उसे Hold करके रखते हैं तो लंबे समय में प्रॉपर्टी के Price Increase होंगे ही होंगे जिसका मतलब है कि आपकी नेटवर्क आपकी Wealth Increase हो जाएगी

(III) Tax Benefit:

इसका फायदा यह है कि जब भी हम रेंटल प्रॉपर्टी लेते हैं तो सरकार मानती है कि उस बिल्डिंग की कोई लाइफ है 60 Years है

  For Example :-  

मान लो उस प्रॉपर्टी कि Value ₹80,00,000 तो ₹20,00,000 Land कि value है बाकि बिल्डिंग की कीमत है ₹60,00,000 तो सरकार मानती है कि उस बिल्डिंग की लाइफ 60 साल है

यानी उस आदमी को हर साल 60 लाख/60 साल = ₹1,00,000 Per Year की Tex Deduction मिली इस अमीर आदमी के पास इतनी ज्यादा  बिल्डिंग होगी इसे उतनी ही ज्यादा टैक्स डिडक्शन मिलती रहेगी एक Self Employed या Job वाला इंसान टैक्स देता रहेगा और यह इंसान टैक्स से बचता रहेगा 

(IV) Cash Flow:-

यानी इस आदमी को हर साल Rental income मिलेगी और वह Rental income हर साल Increase होती रहेगी यानी अमीर लोग पहले Property में Loan लेते हैं और फिर अपनी खुद की बहुत कम पैसे प्रयोग करके दूसरा जितनी उस लोन की किस्त है उससे ज्यादा अमीर लोग रेंट लेते हैं

ताकि उन्हें अपनी खुद की जेब से किस्त के पैसे ना देने पड़े तीसरा जितने भी एक्स्ट्रा पैसे उन्हें मिलते हैं उस पर भी वह टेक्स्ट ब्रेक ले लेते हैं और फाइनली प्रॉपर्टी के प्राइस जो बढ़ते रहते हैं उससे उनकी Total Net Worth बढ़ती रहती है I Mean  इसे बोलते हैं Win Win Win Win Situation और चारों WIN इस केस में इन्हीं के 

2. Buy Shares Of Companies :-

अब जिसे इन्वेस्टिंग के बारे में नॉलेज है उसके लिए सबसे अच्छा प्लेटफॉर्म है पैसे कमाने का लेकिन कम नॉलेज वालों के लिए शेयर्स की Risky भी है तो सवाल आता है कि हम किसके शेयर्स Buy करें 

Peter Lynch जोकि एक बहुत ही सक्सेसफुल इन्वेस्टर हैं वह कहते हैं कि हर एक इंसान के पास हर साल कम से कम दो से तीन Opportunities में जाते हैं जिसके शेयर्स Buy कर वह सकते हैं लेकिन इसके लिए उसे वही चीज देखनी पड़ेगी जो उसके आसपास क्या हो रही है जैसे कैमरामैन को पता है

कि कौन सी कंपनी के ज्यादा कैमरा बिक रहे हैं वैसे ही एक कॉमन हाउस वाइफ को पता है कि कौन सी एक नई Catch Up है जो मार्केट में आई है जो उन्हें और उनके Friends को पसंद आ रही है वैसे ही एक मॉडल को पता है कि कौन सा नया ब्रांड मार्केट में Trend कर रहा है 

Peter Lynch बोलते हैं कि जब हमें ऐसे Signals मिलते हैं तो हमें देखना चाहिए कि क्या उन Product को बनाने वाली कंपनी पब्लिकली लिस्टेड है यानी उसके Shares बिक रहे हैं या नहीं अब इसका मतलब यह नहीं है कि बस जाओ और इनके शेयर्स को खरीद लो

बल्कि इसका मतलब यह है कि हमने इन कंपनी इसको Short लिस्ट कर दिया और अब हमें जाकर उनकी Financial Statement के बारे में और जानना है कितना पैसा Earn करती है या इन्होंने उधार लिया है या नहीं और ऐसे हम बहुत Opportunities ढूंढ सकते हैं 

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Peter Lynch बोलते हैं कि Unfortunately पब्लिक इसकी opposite करती है 

For Example:-डॉक्टर मेडिसिन कंपनी की बजाय Oil कंपनी में इन्वेस्ट कर रहा होता है एक ऑयल कंपनी में काम कर रहा इंसान फार्मा में निवेश कर रहा होता है बस सबको लगता है

कि Magic दूसरी तरफ हो रहा है और जिस इंडस्ट्री को हम समझ सकते हैं उसके बारे में हम ध्यान ही नहीं देते हैं सही बोलते हैं स्टॉक मार्केट ऐसा Tool है जो impatience लोगों से पैसा लेकर patience वाले लोगों के पास पैसा देता है 

3. Licensing :-

वैसे ही अप्पर मिडल क्लास में उतना Common नहीं है लेकिन लाइसेंसी एक ऐसा Assets ( one of important 7 Assets ) है जिसकी वजह से कई लोगों को बार बार कई बार Recurring पैसा मिलता है यानी Passive Income.

Licensing का एक Example खुद तो बिल गेट्स है जो अभी तक माइक्रोसॉफ्ट की हर एक कॉपी पर पैसे लेते हैं यानी जिस भी कंप्यूटर में उनका सॉफ्टवेयर डालेगा तो उन्हें उस पर कमीशन मिलेगा

अगर हम थोड़ी Common लोगों की बात करें तो Stophen Key एक ऐसे इंसान हैं जिन्होंने बहुत कॉमन Ideas बनाकर Companies को बेचे थे और  सालों तक कमीशन लेते रहे 

 For Example :- उन्होंने एक सिंपल माइकल जॉर्डन का वाल बोल का डिजाइन एक कंपनी को बेचा और उन्हें लगभग 10 सालों तक हर साल $100000 मिलते रहे

और उन्होंने इस डिजाइन पर सिर्फ $20-30 खर्च किए थे इनका दूसरा बड़ा हिट था Twist And Learn Label यह बेसिकली एक नॉर्मल बोतल है.

जिसके Main Label के पीछे एक और Label होता है और जब इसे घुमाओ तो उसमें काफी ज्यादा डाटा देख जाता है और इस डिजाइन से स्टीफन को हर 3 महीने में $2.5 Lakh मिलते थे

यानी 1 साल में $1Million यानी 7.5 करोड रुपए और वह भी सिर्फ एक बार काम करने पर जस्ट इमेजिन कंपनी किसी और की कस्टमर किसी और का और Concept आपका

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4. Index Funds :-

जिसमें अमीर Invest करते हैं ( one of important 7 Assets ) अगर हम इंडिया की इंडेक्स फंड की बात करें तो वह है Nifty50 इसका मतलब है कि इंडिया की 50 टॉप कंपनीज यानी अपनी Wealth को मैक्सिमाइज करने के लिए अमीर लोग Nifty50 में अपनी आय का कुछ भाग लगा देते हैं

लंबे समय के लिए ताकि उन्हें 15 परसेंट तक का रिटर्न मिल सके और जब जब मार्केट गिरती है तब-तब अमीर लोग nifty50 में और पैसा लगा लेते हैं

और गरीब या मिडिल क्लास लोग अपने पैसे लेते हैं और यह सारे पैसे भी Redistribute हो जाते हैं यानी मिडिल क्लास और लोअर मिडल क्लास का पैसा अमीर लोगों के पास आ जाता है और यह अमीर और अमीर होते रहते हैं 

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5. Digital Assets :-

हमारी पहली पीढ़ियों के पास यह Opportunity नहीं थी ( one of important 7 Assets ) लेकिन आजकल की इंटेलिजेंट Youngster इसे समझते हैं और इसीलिए वह डिजिटल Courses और डिजिटल Products Create कर रहे हैं

जिसे वह एक बार Create करके बार-बार Sale कर सकते हैं डिजिटल Products में कॉस्ट ऑफ रिप्रोडक्शन 0 होती हैं और Salability का कोई Issue नहीं है इसीलिए 

जैक मा ने एक इंटरव्यू में कहा भी था वॉलमार्ट को ज्यादा प्रोडक्ट बेचने के लिए ज्यादा Stores बनाने पड़ेंगे जिसके लिए उसे ज्यादा टाइम लगेगा

लेकिन मुझे सिर्फ दो सरवर सेट करने होंगे क्योंकि मेरे बिजनेस में Salability का कोई Issue नहीं है

6. Bonds :-

( one of important 7 Assets ) जिन लोगों को नहीं पता जब हम कंपनी को लोन देते हैं तो कंपनी हमें एक सर्टिफिकेट इश्यू करती है कि वह किसी Particular डेट को हमें इतने ?

पर्सेंट इंटरेस्ट के साथ हमारा पैसा वापस कर देंगे और एक सर्टिफिकेट हम Bonds बोलते हैं Normally Bonds Shares से काफी सिक्योर होते हैं और इसमें बैंक से ज्यादा रेट ऑफ इंटरेस्ट मिल जाता है

और भी गवर्नमेंट बॉन्ड इश्यू करते हैं जो ज्यादातर लोग prefer करते हैं क्योंकि ज्यादा सिक्योर होते हैं 

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7. Businesses :-

obesely Business ( Most important Assets in 7 Assets ) ऐसी चीज है जो आपको बहुत कम टाइम में बहुत ज्यादा पैसा Earn करके दे सकती है अमीर लोगों के लिए बिजनेस इसका यह मतलब नहीं है

कि वह Business में काम करना चाहते हैं बल्कि बिजनेस उनके लिए एक Assets है जो कि उन्हें पैसा कमा कर दें जिसके लिए उन्हें बहुत कम  पड़ता है लेकिन Elon Musk जैसे लोग हैं वह नहीं पैसों के लिए बिजनेस करते हैं   

7 चीज़े जो हमें अमीर बनाती है | 7 ASSETS THAT MAKES YOU RICH | HOW TO GET RICH 2023

तो दोस्तों इस Article में हमने 7 Assets के बारे में देखा जिसे सबसे ज्यादा Upper Middle Class और अमीर लोग Prefer करते हैं

जिस से कम टाइम मेहनत करके या सिर्फ एक बार मेहनत करके वह पूरी लाइफ टाइम Reword ले सकती हैं तो फ्रेंड्स आज का आर्टिकल आपको कैसा लगा कमेंट करें कमेंट बॉक्स में जरूर बताएं